沐清风是常州一家中外合资企业的总经理。他和妻子李甜儿是大学校友和恋人。毕业时，李甜儿看到上海的房价不断上涨，就主张提前购房，于是，在还没有结婚的前提下，2011年8月，沐清风家里拿出20万元支付了全部首付款。由于当时感情融洽，沐清风同时把李甜儿的名字也登记在了房产证上。三年来，房价已经翻了一倍。2014年2月，由于沐清风常年在外，李甜儿有了外遇，沐清风愤怒之下提出离婚，但李甜儿提出应该分得一半房产，沐清风则认为应该扣除当年自己支付的首付款，但由于当时李甜儿前去付款，付款凭证上是李甜儿的名字，房产证上也是两个人的名字，因此没有任何证据。

后来由于看不惯女儿的行为，李甜儿父母主动写了一份证明，证明当时房屋的首付款是沐清风所付。于是法官提出，由李甜儿举证当时这笔钱是共同出资，并指明其10万元的出处。李甜儿无法举证，案例最终得到了调解。

【分析】

如果房产证上登记的是两个人的名字，即使该房产是婚前所买，也可认为为夫妻共同财产，分割时候按共同财产的分割原则进行处理。同时，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释2》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。”因此应当在目前的房价中扣除沐清风的20万元首付以后再进行分割。如果房产还有按揭贷款，则由受房人按照目前评估的房产价值，将按揭款扣除之后，支付给另一方一半款项。

【律师提醒】

要避免这种矛盾，保护自己的权益，有两条途径可供选择：一是在结婚后，把夫妻双方的名字均写到房产证上，这样房屋就是夫妻共同财产。这样离婚时，双方就可以平分房屋，包括房屋的增值收益。二是结婚前，双方对房屋做个婚前个人财产公证，明确房屋归某一方所有，因房屋产生的债务、收益与另一方无关。

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