婚前房产需要公证的情况

1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

婚前房产不需要公证的情况

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。

婚前房产公证流程：

第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证等。

2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）

3、双方已经草拟好的协议书。

第二步：亲自到公证处填写有关表格

准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

第三步：公证人员核对相关信息

公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：签协议

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

婚前房产公证费用：

婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。

注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~

其他关于房产需要做公证的情况

1继承房产

继承房产是最容易引起纠纷的情况之一，继承房产又分为遗嘱继承和法定继承两种。

法定继承应提交以下资料：

1．申请人的居民身份证或户口册及其复印件；

2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3．被继承遗产的产权证明；

4．被继承人的死亡证明；

5．法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

遗嘱继承人应提交以下资料：

1．前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；

2．被继承人的遗嘱书；

3．有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。

2贷款买房按揭合同公证

按揭贷款公证也我们平时办理遇到的常见公证，只不过，银行会帮我们去公证处代办，我们只需要在前按揭合同时，签一份公证授权书，再缴纳公证费即可。

网友咨询：婚前房产不做公证可以吗？

请详细描述你所遇到的问题，包括纠纷的原因，有无子女，有无结婚证，有无房产，有没有起诉，是自愿离婚还是起诉离婚，是否需要聘请律师等等，问题描述越详细，律师回复越准确。

婚姻帮律师解答：

你好，并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产如房产，车辆等就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产如资金归属，需要婚前财产公证。如以后因财产归属发生纠纷公证可做证据，证据效力较其他证据要强。

小编结语：房产公证所提供的材料必须要真实，如果公证当事人对公证事项有争议或虚构、隐瞒事实，提供虚证明材料等情况，公证处有权拒绝或终止办理公证。