现在结婚越来越不易，结完婚互相就算计着房产证上到底写谁的名字，或者其中一方的房子，另一方要求把自己的名字也加进去，这样才有安全感。可是房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，所以房子问题往往让很多人感到非常困惑。那么房产证到底要登记在谁的名下呢？不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：

第一、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

登记在“准夫妻”名下的法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

登记在父母名下的法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

登记在男方及其父母名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

登记在双方父母和“准夫妻”名下的法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

只登记在男方或女方名下的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

网友咨询一：婚前房子首付是我付的，但房产证上是老婆的名字

婚前房子首付是我付的，有刷卡记录。但房产证名字是老婆的，结婚后一起还贷。离婚了房子如何处理。我能拿到婚前的首付吗？

婚姻帮律师解答：

如婚后购买则为夫妻共同财产，平均分割；如婚前购买则首付为个人财产，还贷部分及增值部分为共同财产

网友咨询二：房产证加名

婚前买的房是老公的名字，婚后想在房产证上加老婆的名字，需要什么手续？是不是加了名后就是共同财产了？如果要卖掉房子是不是也需要我到场才能卖掉？谢谢。

婚姻帮律师解答：

可以办理公证赠与手续后，到房管部门办理，房屋产权证是房屋所有权的凭证，加了名就是共同财产，出卖房屋时必须共有人都签字。

网友咨询三：房产证更改名字？

未结婚前，把房产证写女方名字，但首付和月供都有男方付款。但现在女方跟别人结婚，如何进行更改房产证名字

婚姻帮律师解答：

你好，房子属于女方所有，如果女方同意变更过户的话，这个直接到房管局办理即可。如果女方不同意变更，你可以要求女方给与适当的补偿，包括房屋增值部分。

小编结语：在房价越来越贵的今天，婚房涉及到一个很现实的问题：房产证署名！那么，房子究竟该登记在谁的名下呢？相信通过上文的介绍您已经对此问题有了清楚的认识，关于房产证上到底应该写谁的名字就介绍到这里，更多婚前房产问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。