从法律性质上来说，涉及房产转让这类婚前或婚内的财产约定属于赠与协议。虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定与夫妻离婚协议时根本不同性质的，涉及房产所有权转移的条款为赠与性质，根据《婚姻法司法解释(三)》、《合同法》及《物权法》的规定，夫妻财产约定涉及不动产的，必须办理登记，否则对双方不具有约束力。

根据《婚姻法司法解释(三)》第6条的规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理。

而《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。同时，第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

《物权法》第9条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

网友咨询: 婚前协议的作用?

具有哪些法律效应?怎么办理?

婚姻帮律师解答:

我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”

第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”

可见，我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。

如何定：

首先，双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的;其次，协议的对象必须是夫妻财产(括婚前财产和婚后财产)，不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体;再次，协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请专业人士来起草或者审核财产协议。

从法律的角度讲，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。但是，由于在司法实践中往往会出现一方当事人对该协议的真实性等问题的质疑;而《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条又规定“已为有效公证文书所证明的事实”“当事人无需举证”;同时法院也更倾向于接受经公证的法律文书，所以从增强协议公信力的角度讲，专业人士建议最好将婚前财产协议进行公证。

如何办理：第一步，当事人要准备好以下几种材料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;②与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;③经协商一致达成的协议书;

第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。

小编结语：因此，婚前协议中赠与房产即为不动产所有权属的变动，应遵照物权法登记生效的原则来进行确认。受赠人接受赠与时应及时要求赠与人协助办理房产登记变更登记手续，或要求对赠与协议进行公证。关于婚前协议赠与房屋的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。