单位福利分房离婚时怎么分

对单位福利分房，离婚双方无法达成协议，按市价评估后双方竞价取得。婚姻关系存续期间，当事人根据有关福利政策购买房屋取得所有权，离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院可以委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，由取得房屋一方给予另一方相应补偿。双方均要求取得房屋所有权的，可以在评估基础上由双方竞价取得。”

这是考虑到，购买单位福利分房与购买商品房之间价格差距甚大，如果离婚时一方取得房屋，仅仅给另一方当初购买福利分房一半价格的补偿，显然是不公平的。委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。

审判实践证明，在双方都想要房的情况下，通过竞价方式解决此类纠纷的效果比较好。

离婚房屋增值该怎么处理

对于离婚时房产增值部分怎么分，需要分情况进行分析，如，房子是婚前的个人财产还是婚后共同购买的，是夫妻共同还贷还是一方还贷等等。

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分

此处说的婚前个人财产购买是指婚前一方以个人财产全额购买房屋。按照婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

案例分析

离婚房产纠纷

案例简介

2011年李某与应某经人介绍确立男女恋爱关系，四个月后两人登记结婚，婚后两人商量着搬离男方应某的父母房子，要求过两人的生活，于是在女方父母资助30万元，男方父母资助50万元，并按揭贷款30万元于杭州滨江买了一套二手房，在花了将近10万元的装修后，两人在2012年5月份搬进新房居住。婚后两人因为性格不合时常吵架，2013年女方李某无意中从男方手机里发现男方与婚外异性存有暧昧关系，两人为此大吵一顿，男方回到父母家中生活，后经两家父母调和无果，两人于2013年7月协议离婚，离婚协议约定：滨江的房子及屋内的家具、电器归女方所有，剩余房贷归女方一人负责承担归还;属于两人的日常生活用品归各自所有。事后，男方父母对于自己儿子这种几乎净户出身的冲动行为，埋怨不已，也曾找过女方想重新处理财产，遭到女方拒绝。男方在遭到父母的责怪和埋怨下，越想越不甘，于是在2013年11月选择起诉要求重新分割房产。

原告男方应某起诉称：女方以及其家人当初以男方在外有小三有错在先，为此在谈离婚时要求男方将名下的滨江房产归女方一人所有，否则就要到男方单位闹，反映到男方单位的领导那里，因为男方是公务员，考虑前途影响，于是被迫答应将房产归女方一人所有，离婚协议书实际是原告受胁迫下签署的，不是其本人的真实意思，协议显失公平，要求撤销原离婚协议约定，重新分割房产。

为此，原告提供了当初购房的出资证明、录音以及短信证据，欲证明自己对房产取得的贡献、当初自己的意识是受胁迫后才作出后面的房产分配约定。

代理人在接受女方李某的委托后，仔细的听取女方对整个事实的陈述，详细分析案情以及原告提供的证据后，结合事实和法律发表了详细、充分的代理意见。

代理意见要点：

1、离婚协议书真实、合法有效，依法应予以认定。

原告为成年人且受过高等教育应该对自己的处分行为及后果有清楚明确的认识能力;协议的签署为双方真实意思的表示，是原告自身在对双方解除婚姻关系存在过错的情况下，所做的自愿、真实的处分行为。

2、原告认为受胁迫签署离婚协议的主张，缺乏事实依据，依法不应予以认定。(具体略)

3、请求驳回原告的诉讼。

最终该案经法院审理后支持被告代理人的意见作出判决：驳回原告应某的诉讼。

律师法律意见：

这是一起夫妻双方协议离婚后，一方不满当初离婚协议关于财产分割的约定，起诉要求重新分割夫妻共同财产的诉讼官司，这类案件的法律依据以及法院审查的重点：

1、法律依据：根据我国婚姻法司法解释以及合同法的相关规定，男女双方在协议离婚后1年内就财产分割问题反悔的，可以请求法院变更或撤销财产分割协议。

2、司法审查重点：夫妻双方在于订立财产分割协议时一方有无存在欺诈、胁迫等等可作变更或撤销财产分割协议的法定情形。

网友咨询：协议离婚按揭房产如何分割？

我和他结婚后在市区按揭了一套房子，每个月的贷款他来还，我的工资维持家里的开支，现在我们要离婚了，可是房贷还有10年才还完，在这里问下大家，我们离婚后按揭房产该如何分割？

婚姻帮律师解答：

夫妻共有或一方所有房屋的处理 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

小编结语：以上就是“单位福利分房离婚时怎么分?离婚房屋增值该怎么处理?”的全部内容，从文中我们可以了解到婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。关于单位福利分房离婚时?分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。