一、婚后全款买的房子离婚时怎么分

婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。

具体方法分割如下：

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

如果竞价不成，可由法院判决确定。

双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、婚后贷款买的房子离婚时怎么分

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据。）减去未还款本金（不含利息）。

具体方法分割如下：

如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

如果竞价不成，可由法院判决确定。

如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。

案例分析

住房补贴是否属于夫妻共同财产？

【案例简介】

张华与李伟于1990年经人介绍相识、结婚，婚后育有一子李木子。后李木子因车祸不幸死亡，张华在伤痛中无法自拔，认为李伟对此负有不可推卸的责任，遂与李伟吵闹不止，李伟不堪其扰，起诉至法院要求解除与张华的婚姻关系。李伟提供了婚内协议一份，证明与张华就两处房产及家具家电分割达成协议，请求法院分割张某名下的住房公积金2万元。张华同意离婚，认可该协议。提出自己并无存款，单位给自己发的住房公积金属于自己的个人财产，不应当分割。

【法院判决】

法院判决张华与李伟解除婚姻关系，确认该婚内协议的效力，判决张华名下截止于判决生效前的公积金为张华和李伟共同所有，李伟分得1万元。

【律师分析】

本案中涉及两个问题：

第一，婚内财产协议的效力。由于案件中的婚内财产协议是双方当事人真实的意思表示，也没有违反法律或者行政法规的强制性规定，在双方当事人对此均表示认可的情况下，可以认定该协议的效力。

第二，针对住房公积金是否属于夫妻双方共同财产的问题，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第十一条的规定，在婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条所规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据该规定，住房公积金应属于婚姻共同财产，所以法院判决支持了李伟的诉讼请求。

网友咨询：离婚房产分配

在什么样的情况下，双方离婚时发现，一方在婚姻期时瞒着另一方以孩子的名字购买的房产，不属于共同财产。

婚姻帮律师解答：

离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

小编结语：以上就是“婚后全款买的房子离婚时怎么分?贷款买的房子怎么分?”的全部内容，从文中我们 可以了解到婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。关于离婚后贷款买房分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。