一、离婚时婚前买的房子怎么分

如何认定房屋权属，关键是以下几点因素：

1、签订购房合同的时间以及首付款的时间；

2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；

3、房产证上的名字。

结婚登记前购房、办理产证的；

A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

B、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

C、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

二、离婚时婚后买的房子怎么分

结婚登记后购房，办理产证的；

A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；

B、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

案例分析

离婚夫妻如何分割拆迁还房

一、案情简介

原告A某(女方)与被告B某于2005年11月23日登记结婚，随后A将户籍迁到B户籍所在地，他们夫妻于2007年2月9日生育一个男孩C。自A与B结婚后，他们就与B的父母共同居住生活在一起。2008年7某市因修建某某大道，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆迁范围内被拆迁。该家庭分得两套住房，其中一套约105平方米，另一套约70平方米。

由于原告A与被告B夫妻感情不和，于2012年12月3日协议离婚。离婚前本来与全家商议好了孩子抚养和房产分配问题，即儿子由女方抚养，男方按月支付500元的抚养费，离婚后由女方和儿子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登记机关认为这70平米的房子属于AB的夫妻共同财产，因此，他们要求原被告重新拟订协议。协议内容为“位于某市某镇某小区的住房70平方米，其中属于各自的房产部分归各自所有”。于是双方就以这样模棱两可的协议内容登记离婚。

原告思前想后，总觉得这房产问题始终没有搞清楚，于是通过熟人联系到笔者，笔者分析案情后认为，本案混淆了家庭财产与夫妻财产，没有将家庭财产与夫妻财产分割清楚。于是在笔者的建议下寻找相关证据，以A和C为原告，将被告B及其父母起诉至某法院，要求分配共有房产。某法院于某日开放审理了此案，在法庭主持下原被告达成调解协议：原告AC分得70平米那套房产。

二、笔者评析

(一)夫妻离婚前应当对家庭财产与夫妻财产进行析产。

现实生活中有较多夫妻与男方父母共同生活，在共同生活期间形成了和积累了家庭财产，一旦夫妻要离婚，首先应当将家庭财产与夫妻财产分割开来，夫妻财产明析后才能对夫妻财产进行分割，本案即是在离婚前没有将家庭财产和夫妻财产分割清楚，带来了不必要的麻烦，导致了又一次的诉讼。

(二)被拆迁房屋始建于结婚前，另一方可否分割拆迁还房呢?

如今城镇化建设步伐不断加快，城镇郊区面临的拆迁房屋越来越多，因拆迁记到面临的矛盾也越来越多。那么，男方家庭婚前建设的被拆迁房屋，女方是否可以分割呢?这就要视不同情况而论了。一般来说，当地政策都是按照在籍人员来分配安置房，因此，只要是拆迁时已在拆迁范围内的户籍人员均可分配安置房，相应地已离婚的夫妻也应该享有其应当分配的份额。当然，个别地方政府政策是按被拆迁房屋面积来置换新房。这种情况下，被拆迁房屋如果是一方在结婚以前建设的，安置房如无特别约定，应当属于一方的婚前财产，因此，另一方无权分割。

网友咨询：我已经离婚户口没有迁出，可房产证是婆婆的名字，现在房子要拆迁，请问我能不能获得房子安置

我已离婚两年多了，户口一直还在他家房子是婆婆的名字，现在房子要拆迁我能否得到房屋安置？我是无房户一直在外租房子

婚姻帮律师解答：

因为你不是房屋所有权人，得不到安置。

小编结语：以上就是“离婚时婚前买的房子怎么分?离婚时婚后买的房子怎么分?”的全部内容，从文中我们可以了解到结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。关于离婚时婚前买房的分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。