买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

张小姐即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？

由于是张小姐另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，张小姐没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房

2012年2月15日，杨某（男）与王某（女）通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于王某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以王某的名义购房。然而，好景不长，杨某和王某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，王某以杨某恋爱期间的赠与为由拒绝返还杨某支付的购房款。

对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定杨某付款的性质。王某和杨某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以王某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为王某名下，应认定为王某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。杨某和王某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，杨某可以要求王某恢复原状，返还杨某的购房款。

网友咨询：情侣买房写俩人名字，现在分手怎么分？

14年8月按揭买的房，本人（男方）拿的首付。但是合同当时写的两个人的名字，后期还贷也是本人一人还的，现在房子还未交付，房产证还没有。只有购房合同和银行贷款合同。

问：现在感情破裂。怎么处理这个事情比较好，该我一人名字的话，我需要怎么做。

婚姻帮律师解答：

属于共有财产，可以要求分割。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，交由法院裁决。

小编结语：通过上文可知，买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。婚前婚后买房的区别所在就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。